Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 5 500 obcích z 6 254. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Ludvíkovice okres Děčín 1,85 mil. Kč 1,15 mil. Kč 6 600 Kč 10 000 Kč 100
Dobroslavice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 700 Kč 100
Mokré Lazce okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 000 Kč 100
Otice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 600 Kč 100
Otovice okres Karlovy Vary 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 900 Kč 100
Veselý Žďár okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 400 Kč 100
Komorovice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 100
Vokov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 700 Kč 100
Slapy okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 800 Kč 100
Ústrašice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 100
Přísečná okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 15 100 Kč 100
Srnín okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 15 300 Kč 100
Šimonovice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 100
Třeboň okres Jindřichův Hradec 2,82 mil. Kč 2,12 mil. Kč 12 000 Kč 13 300 Kč 100
Doubravice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 100 Kč 100
Dubné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 200 Kč 100
Libníč okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 200 Kč 100
Roudné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 17 000 Kč 100
Malá Skála okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 800 Kč 100
Rádlo okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 100
Lipůvka okres Blansko 3,09 mil. Kč 2,39 mil. Kč 13 600 Kč 17 700 Kč 100
Srch okres Pardubice 3,39 mil. Kč 2,69 mil. Kč 15 300 Kč 15 700 Kč 100
Hluboká nad Vltavou okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 13 500 Kč 100
Kamenný Újezd okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 12 600 Kč 100
Litvínovice okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 16 000 Kč 100
Srubec okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 700 Kč 100
Branka u Opavy okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 13 000 Kč 99
Raduň okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 11 900 Kč 99
Velké Hoštice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 10 800 Kč 99
Domanín okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 500 Kč 99
Polevsko okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 300 Kč 99
Radvanec okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 13 300 Kč 99
Hory okres Karlovy Vary 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 500 Kč 99
Vystrkov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 800 Kč 99
Říkov okres Náchod 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 800 Kč 99
Martinice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 100 Kč 99
Míškovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 900 Kč 99
Přílepy okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 99
Rabštejnská Lhota okres Chrudim 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 300 Kč 14 600 Kč 99
Chotoviny okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 99
Nová Ves u Chýnova okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 99
Žíšov okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 300 Kč 99
Přestanov okres Ústí nad Labem 2,58 mil. Kč 1,88 mil. Kč 10 700 Kč 12 800 Kč 99
Trnovany okres Litoměřice 2,63 mil. Kč 1,93 mil. Kč 10 900 Kč 16 200 Kč 99
Mníšek okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 99
Teplice nad Bečvou okres Přerov 2,69 mil. Kč 1,99 mil. Kč 11 300 Kč 13 200 Kč 99
Adamov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 800 Kč 99
Borek okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 300 Kč 99
Hlincová Hora okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 900 Kč 99
Homole okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 300 Kč 99
Hosín okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 900 Kč 99
Nedabyle okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 300 Kč 99
Nová Ves okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 100 Kč 99
Římov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 500 Kč 99
Staré Hodějovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 100 Kč 99
Maršovice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 100 Kč 99
Kacanovy okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 99
Mírová pod Kozákovem okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 100 Kč 99
Přepeře okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 99
Slavkov okres Opava 3,01 mil. Kč 2,31 mil. Kč 13 100 Kč 12 900 Kč 99
Kladruby okres Benešov 3,03 mil. Kč 2,33 mil. Kč 13 200 Kč 11 800 Kč 99
Křemže okres Český Krumlov 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 13 200 Kč 99
Býšť okres Pardubice 3,39 mil. Kč 2,69 mil. Kč 15 300 Kč 16 800 Kč 99
Mikulovice okres Pardubice 3,39 mil. Kč 2,69 mil. Kč 15 300 Kč 14 500 Kč 99
Včelná okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 200 Kč 99
Bánov okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 12 500 Kč 99
Buchlovice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 13 400 Kč 99
Chrášťany okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 23 000 Kč 99
Ohrobec okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 23 000 Kč 99
Tuchoměřice okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 19 000 Kč 99
Zvole okres Praha-západ 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 21 800 Kč 99
Fryšták okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 13 800 Kč 99
Darkovice okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 500 Kč 98
Štítina okres Opava 2,16 mil. Kč 1,46 mil. Kč 8 300 Kč 12 300 Kč 98
Dolní Pěna okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 14 500 Kč 98
Horní Skrýchov okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 300 Kč 98
Bílovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 800 Kč 98
Břestek okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 000 Kč 98
Hájek okres Karlovy Vary 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 000 Kč 98
Kolová okres Karlovy Vary 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 15 300 Kč 98
Mírová okres Karlovy Vary 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 13 200 Kč 98
Jiřice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 100 Kč 98
Rynárec okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 900 Kč 98
Libchavy okres Ústí nad Orlicí 2,44 mil. Kč 1,74 mil. Kč 9 900 Kč 13 400 Kč 98
Jistebník okres Nový Jičín 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 100 Kč 13 800 Kč 98
Žernovice okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 13 000 Kč 98
Držovice okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 200 Kč 98
Olšany u Prostějova okres Prostějov 2,54 mil. Kč 1,84 mil. Kč 10 500 Kč 12 300 Kč 98
Řepiště okres Frýdek-Místek 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 98
Dubno okres Příbram 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 15 800 Kč 98
Tisá okres Ústí nad Labem 2,58 mil. Kč 1,88 mil. Kč 10 700 Kč 12 500 Kč 98
Olešná okres Rakovník 2,62 mil. Kč 1,92 mil. Kč 10 900 Kč 16 200 Kč 98
Trojanovice okres Nový Jičín 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 600 Kč 98
Dlouhý Most okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 98
Jeřmanice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 700 Kč 98
Předměřice nad Labem okres Hradec Králové 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 14 800 Kč 98
Vysoká nad Labem okres Hradec Králové 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 17 400 Kč 98
Křelov-Břuchotín okres Olomouc 2,71 mil. Kč 2,01 mil. Kč 11 400 Kč 16 600 Kč 98
Oslavice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 200 Kč 98
Planá nad Lužnicí okres Tábor 2,87 mil. Kč 2,17 mil. Kč 12 300 Kč 13 100 Kč 98

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies