Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 495 obcích z 501. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Letkov okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 16 700 Kč 98
Zruč-Senec okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 14 800 Kč 98
Štěnovice okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 16 000 Kč 97
Chotíkov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 600 Kč 96
Rybnice okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 700 Kč 96
Osek okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 100 Kč 96
Volduchy okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 000 Kč 96
Kyšice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 600 Kč 96
Švihov okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 400 Kč 95
Vejprnice okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 16 500 Kč 95
Kamenný Újezd okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 600 Kč 94
Dýšina okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 400 Kč 94
Lhůta okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 800 Kč 94
Tymákov okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 700 Kč 94
Vrhaveč okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 300 Kč 93
Ejpovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 800 Kč 93
Raková okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 800 Kč 92
Železná Ruda okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 800 Kč 91
Ledce okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 91
Trnová okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 91
Litohlavy okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 600 Kč 91
Mirošov okres Rokycany 3,18 mil. Kč 2,48 mil. Kč 14 100 Kč 14 100 Kč 91
Losiná okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 200 Kč 91
Město Touškov okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 14 700 Kč 91
Chocenice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 11 900 Kč 90
Seč okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 700 Kč 90
Mýto okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 200 Kč 89
Nezbavětice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 500 Kč 89
Třemošná okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 14 100 Kč 89
Draženov okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 700 Kč 88
Příchovice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 500 Kč 88
Spálené Poříčí okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 13 100 Kč 88
Nová Ves okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 500 Kč 87
Vlčtejn okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 87
Dolany okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 400 Kč 87
Vochov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 16 000 Kč 87
Chrást okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 15 800 Kč 87
Babylon okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 300 Kč 86
Nevolice okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 400 Kč 86
Prádlo okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 11 600 Kč 86
Bolešiny okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 500 Kč 86
Luženičky okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 400 Kč 85
Horní Lukavice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 900 Kč 85
Útušice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 900 Kč 85
Nevid okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 400 Kč 85
Zdemyslice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 200 Kč 84
Bušovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 800 Kč 84
Dobřany okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 14 400 Kč 84
Kaznějov okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 13 100 Kč 84
Klenová okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 500 Kč 83
Úherce okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 400 Kč 83
Příkosice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 500 Kč 83
Smědčice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 300 Kč 83
Blovice okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 12 900 Kč 83
Hlavňovice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 800 Kč 82
Mochtín okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 000 Kč 82
Velhartice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 400 Kč 82
Dobřív okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 900 Kč 82
Konstantinovy Lázně okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 12 500 Kč 80
Petrovice u Sušice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 600 Kč 80
Líšná okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 800 Kč 80
Medový Újezd okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 500 Kč 80
Štítov okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 900 Kč 80
Milavče okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 400 Kč 79
Hradec okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 500 Kč 79
Obytce okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 900 Kč 79
Hůrky okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 100 Kč 79
Klabava okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 800 Kč 79
Nebílovy okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 600 Kč 78
Studánka okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 13 700 Kč 77
Lužany okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 12 800 Kč 77
Milínov okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 13 500 Kč 77
Hrádek okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 200 Kč 77
Obora okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 400 Kč 77
Kornatice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 13 500 Kč 77
Svojkovice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 200 Kč 77
Tojice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 10 700 Kč 76
Ostřetice okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 000 Kč 76
Česká Bříza okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 76
Kladruby okres Tachov 2,43 mil. Kč 1,73 mil. Kč 9 800 Kč 12 800 Kč 75
Chudenín okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 000 Kč 75
Druztová okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 15 900 Kč 75
Mokrouše okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 800 Kč 75
Plasy okres Plzeň-sever 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 600 Kč 12 300 Kč 75
Libkov okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 11 900 Kč 74
Pelechy okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 300 Kč 74
Mrtník okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 800 Kč 74
Příšov okres Plzeň-sever 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 000 Kč 74
Veselá okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 100 Kč 74
Stráž okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 300 Kč 72
Újezd okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 200 Kč 72
Kašperské Hory okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 200 Kč 72
Kařez okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 14 300 Kč 72
Všenice okres Rokycany 3,07 mil. Kč 2,37 mil. Kč 13 500 Kč 15 200 Kč 72
Chotěšov okres Plzeň-jih 3,21 mil. Kč 2,51 mil. Kč 14 200 Kč 12 900 Kč 72
Chválenice okres Plzeň-město 3,31 mil. Kč 2,61 mil. Kč 14 800 Kč 14 700 Kč 72
Klenčí pod Čerchovem okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 12 200 Kč 71
Mrákov okres Domažlice 2,34 mil. Kč 1,64 mil. Kč 9 300 Kč 11 800 Kč 71
Dolní Lukavice okres Plzeň-jih 2,52 mil. Kč 1,82 mil. Kč 10 400 Kč 14 100 Kč 71
Mokrosuky okres Klatovy 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 10 800 Kč 71

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies