Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 209 obcích z 215. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Šimonovice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 100
Malá Skála okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 800 Kč 100
Rádlo okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 100
Polevsko okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 300 Kč 99
Radvanec okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 13 300 Kč 99
Mníšek okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 99
Maršovice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 100 Kč 99
Kacanovy okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 99
Mírová pod Kozákovem okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 100 Kč 99
Přepeře okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 99
Dlouhý Most okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 98
Jeřmanice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 700 Kč 98
Jenišovice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 98
Lučany nad Nisou okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 600 Kč 98
Karlovice okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 900 Kč 98
Klokočí okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 500 Kč 98
Martinice v Krkonoších okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 200 Kč 98
Okrouhlá okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 300 Kč 97
Pěnčín okres Jablonec nad Nisou 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 12 600 Kč 97
Bedřichov okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 300 Kč 97
Janov nad Nisou okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 500 Kč 97
Koberovy okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 900 Kč 97
Bozkov okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 400 Kč 97
Olešnice okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 200 Kč 97
Čtveřín okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 600 Kč 96
Vysoké nad Jizerou okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 500 Kč 96
Albrechtice v Jizerských horách okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 700 Kč 95
Radimovice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 900 Kč 94
Horní Branná okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 700 Kč 94
Studenec okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 300 Kč 94
Pěnčín okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 400 Kč 93
Radčice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 700 Kč 93
Zásada okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 300 Kč 93
Stráž nad Nisou okres Liberec 2,96 mil. Kč 2,26 mil. Kč 12 800 Kč 15 900 Kč 93
Dalešice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 200 Kč 92
Roztoky u Jilemnice okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 300 Kč 92
Horní Libchava okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 13 000 Kč 91
Jesenný okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 600 Kč 91
Rychnov u Jablonce nad Nisou okres Jablonec nad Nisou 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 13 500 Kč 90
Skuhrov okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 100 Kč 90
Loučky okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 000 Kč 90
Slunečná okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 11 300 Kč 89
Svor okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 10 900 Kč 89
Kryštofovo Údolí okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 15 000 Kč 89
Oldřichov v Hájích okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 800 Kč 89
Světlá pod Ještědem okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 15 800 Kč 89
Mříčná okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 11 300 Kč 88
Ohrazenice okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 700 Kč 88
Chotovice okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 500 Kč 87
Lažany okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 87
Paceřice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 000 Kč 87
Žďárek okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 000 Kč 87
Harrachov okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 600 Kč 87
Rynoltice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 300 Kč 86
Svijanský Újezd okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 15 300 Kč 86
Smržovka okres Jablonec nad Nisou 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 13 200 Kč 86
Jílové u Držkova okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 700 Kč 86
Radostná pod Kozákovem okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 000 Kč 86
Sychrov okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 000 Kč 85
Nová Ves nad Nisou okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 12 600 Kč 85
Všeň okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 85
Prysk okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 10 500 Kč 84
Svijany okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 15 100 Kč 84
Pulečný okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 300 Kč 84
Hrubá Skála okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 900 Kč 84
Vlastibořice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 13 700 Kč 83
Tatobity okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 900 Kč 83
Víchová nad Jizerou okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 300 Kč 83
Sosnová okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 13 000 Kč 82
Benecko okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 400 Kč 82
Modřišice okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 15 100 Kč 82
Sloup v Čechách okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 800 Kč 81
Železný Brod okres Jablonec nad Nisou 2,81 mil. Kč 2,11 mil. Kč 12 000 Kč 12 900 Kč 81
Skalice u České Lípy okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 000 Kč 80
Příšovice okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 700 Kč 79
Vlastiboř okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 100 Kč 79
Frýdštejn okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 700 Kč 78
Horka u Staré Paky okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 700 Kč 78
Líšný okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 14 400 Kč 77
Chuchelna okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 400 Kč 77
Peřimov okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 100 Kč 75
Záhoří okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 900 Kč 75
Bílý Kostel nad Nisou okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 000 Kč 74
Jiřetín pod Bukovou okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 300 Kč 74
Jablonec nad Jizerou okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 600 Kč 74
Zlatá Olešnice okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 600 Kč 73
Benešov u Semil okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 11 500 Kč 73
Křižany okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 800 Kč 71
Svojkov okres Česká Lípa 2,24 mil. Kč 1,54 mil. Kč 8 800 Kč 12 900 Kč 70
Jablonné v Podještědí okres Liberec 2,96 mil. Kč 2,26 mil. Kč 12 800 Kč 12 700 Kč 70
Rakousy okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 14 800 Kč 69
Jablonec nad Nisou okres Jablonec nad Nisou 3,48 mil. Kč 2,78 mil. Kč 15 800 Kč 13 700 Kč 69
Kořenov okres Jablonec nad Nisou 2,88 mil. Kč 2,18 mil. Kč 12 400 Kč 13 000 Kč 68
Kamenický Šenov okres Česká Lípa 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 10 600 Kč 67
Lázně Libverda okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 700 Kč 67
Nová Ves nad Popelkou okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 12 500 Kč 67
Poniklá okres Semily 2,95 mil. Kč 2,25 mil. Kč 12 800 Kč 13 900 Kč 67
Doksy okres Česká Lípa 2,55 mil. Kč 1,85 mil. Kč 10 500 Kč 11 800 Kč 64
Chotyně okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 12 700 Kč 64
Nová Ves okres Liberec 2,67 mil. Kč 1,97 mil. Kč 11 200 Kč 14 100 Kč 64

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies