Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Name: Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou
Uploaded: 2026-10-06
Duration: 42 s
Channel: Kde žít
Description: Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Čistý příjem domácnosti (Kč měsíčně)

Vlastní úspory (Kč)

Žadateli je méně než 36 let (hypotéka až do 90 % ceny)

Co chcete koupit Byt Rodinný dům

Plocha (m²)

Splátka nejvýš (% příjmu)

Úrok hypotéky (%)

Splatnost (let)

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Kraj

Pracuji v obci (nepovinné)

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 439 obcích z 448. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.

Říkov okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 800 Kč	99
Předměřice nad Labem okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 800 Kč	98
Vysoká nad Labem okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	17 400 Kč	98
Studnice okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 300 Kč	97
Dolní Přím okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 500 Kč	97
Librantice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 500 Kč	97
Železnice okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 800 Kč	97
Lípa nad Orlicí okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 700 Kč	96
Provodov-Šonov okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 200 Kč	96
Slavoňov okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	13 400 Kč	96
Běleč nad Orlicí okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 400 Kč	96
Radíkovice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 700 Kč	96
Dolní Radechová okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	10 900 Kč	95
Nový Hrádek okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	13 300 Kč	95
Vysokov okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 300 Kč	95
Libčany okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 500 Kč	95
Všestary okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 700 Kč	95
Konecchlumí okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	11 600 Kč	95
Bílá Třemešná okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	12 000 Kč	94
Lhota pod Libčany okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 100 Kč	94
Březina okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 100 Kč	94
Červená Třemešná okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 500 Kč	94
Holovousy okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 000 Kč	94
Hřibiny-Ledská okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 800 Kč	93
Hvozdnice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 400 Kč	93
Potštejn okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 500 Kč	92
Blešno okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	16 800 Kč	92
Praskačka okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 600 Kč	92
Nové Město nad Metují okres Náchod	2,79 mil. Kč	2,09 mil. Kč	11 900 Kč	13 400 Kč	92
Světí okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 100 Kč	91
Těchlovice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 400 Kč	91
Kvasiny okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	13 700 Kč	90
Nemojov okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	11 500 Kč	90
Vrbice okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 200 Kč	89
Kramolna okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 300 Kč	89
Nahořany okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 000 Kč	89
Zábrodí okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 000 Kč	89
Velichovky okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	13 400 Kč	88
Radim okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 500 Kč	88
Bezděkov nad Metují okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 600 Kč	87
Jeníkovice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 700 Kč	86
Lužany okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 000 Kč	86
Lupenice okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	11 800 Kč	85
Dolany okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 400 Kč	85
Černožice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 100 Kč	85
Divec okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 500 Kč	85
Nová Paka okres Jičín	3,50 mil. Kč	2,80 mil. Kč	15 900 Kč	12 500 Kč	85
Nová Ves okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	13 800 Kč	84
Dolní Branná okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	12 900 Kč	84
Svoboda nad Úpou okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	12 700 Kč	84
Dobrá Voda u Hořic okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 200 Kč	84
Kbelnice okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 400 Kč	84
Kyje okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 600 Kč	84
Podhradí okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 000 Kč	84
Rychnov nad Kněžnou okres Rychnov nad Kněžnou	3,43 mil. Kč	2,73 mil. Kč	15 500 Kč	12 200 Kč	84
Hořičky okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 400 Kč	83
Jestřebí okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 100 Kč	83
Suchý Důl okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	10 200 Kč	83
Žernov okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 900 Kč	83
Častolovice okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 500 Kč	82
Synkov-Slemeno okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 500 Kč	82
Urbanice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 400 Kč	82
Brada-Rybníček okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 200 Kč	82
Hořice okres Jičín	3,50 mil. Kč	2,80 mil. Kč	15 900 Kč	13 300 Kč	82
Stračov okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 600 Kč	81
Rohoznice okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 900 Kč	81
Kostelec nad Orlicí okres Rychnov nad Kněžnou	3,14 mil. Kč	2,44 mil. Kč	13 800 Kč	13 300 Kč	81
Žďár nad Orlicí okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 800 Kč	80
Přibyslav okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 100 Kč	80
Dolní Brusnice okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	11 800 Kč	80
Kratonohy okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 200 Kč	80
Lochenice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	14 800 Kč	80
Lodín okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 000 Kč	80
Sněžné okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	13 400 Kč	79
Třebihošť okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	12 700 Kč	79
Mžany okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 700 Kč	79
Rasošky okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	12 500 Kč	78
Skalice okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 200 Kč	78
Milovice u Hořic okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	13 900 Kč	78
Veliš okres Jičín	2,80 mil. Kč	2,10 mil. Kč	11 900 Kč	12 800 Kč	78
Javornice okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 500 Kč	77
Bohuslavice okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	14 000 Kč	77
Špindlerův Mlýn okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	16 000 Kč	77
Velké Svatoňovice okres Trutnov	2,69 mil. Kč	1,99 mil. Kč	11 300 Kč	11 100 Kč	77
Syrovátka okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	15 100 Kč	77
Mladé Buky okres Trutnov	2,76 mil. Kč	2,06 mil. Kč	11 700 Kč	12 700 Kč	77
Krchleby okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 600 Kč	76
Horní Radechová okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 700 Kč	76
Žďár nad Metují okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	10 400 Kč	76
Holohlavy okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 100 Kč	76
Starý Bydžov okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	12 900 Kč	76
Týniště nad Orlicí okres Rychnov nad Kněžnou	3,14 mil. Kč	2,44 mil. Kč	13 800 Kč	13 300 Kč	76
Lázně Bělohrad okres Jičín	3,50 mil. Kč	2,80 mil. Kč	15 900 Kč	13 500 Kč	76
Přepychy okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	14 200 Kč	75
Rohenice okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	12 700 Kč	75
Brzice okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 600 Kč	75
Litoboř okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 000 Kč	75
Žďárky okres Náchod	2,47 mil. Kč	1,77 mil. Kč	10 000 Kč	11 600 Kč	75
Smržov okres Hradec Králové	2,71 mil. Kč	2,01 mil. Kč	11 400 Kč	13 100 Kč	75
Slatina nad Zdobnicí okres Rychnov nad Kněžnou	2,40 mil. Kč	1,70 mil. Kč	9 600 Kč	10 600 Kč	74

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Cookies a soukromí