Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 695 obcích z 704. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Veselý Žďár okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 400 Kč 100
Komorovice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 100
Vokov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 700 Kč 100
Vystrkov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 800 Kč 99
Jiřice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 100 Kč 98
Rynárec okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 900 Kč 98
Oslavice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 200 Kč 98
Nové Veselí okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 600 Kč 97
Čejov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 200 Kč 96
Hodice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 900 Kč 96
Krahulov okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 100 Kč 96
Stařeč okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 300 Kč 96
Pelhřimov okres Pelhřimov 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 12 600 Kč 96
Dolní Město okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 800 Kč 95
Horní Rápotice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 000 Kč 95
Rančířov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 300 Kč 95
Rantířov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 500 Kč 95
Velký Beranov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 700 Kč 95
Pacov okres Pelhřimov 2,77 mil. Kč 2,07 mil. Kč 11 700 Kč 10 700 Kč 95
Okrouhlice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 400 Kč 94
Bystrá okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 200 Kč 94
Červená Řečice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 500 Kč 94
Kojčice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 700 Kč 94
Nová Cerekev okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 000 Kč 94
Nížkov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 500 Kč 94
Radňovice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 800 Kč 94
Okříšky okres Třebíč 3,37 mil. Kč 2,67 mil. Kč 15 200 Kč 14 400 Kč 94
Polná okres Jihlava 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 12 600 Kč 94
Lípa okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 900 Kč 93
Okrouhlička okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 14 000 Kč 93
Černov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 200 Kč 93
Jamné okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 100 Kč 93
Hamry nad Sázavou okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 200 Kč 93
Humpolec okres Pelhřimov 3,46 mil. Kč 2,76 mil. Kč 15 700 Kč 13 200 Kč 93
Ždírec okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 000 Kč 92
Sázava okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 400 Kč 92
Nová Ves okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 200 Kč 92
Hradec okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 000 Kč 91
Olešná okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 400 Kč 91
Putimov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 500 Kč 91
Markvartice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 91
Kožichovice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 15 000 Kč 90
Střítež okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 400 Kč 90
Lučice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 11 800 Kč 89
Krasíkovice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 700 Kč 89
Senožaty okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 300 Kč 89
Lavičky okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 800 Kč 89
Vysoké okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 800 Kč 89
Štoky okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 900 Kč 88
Plandry okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 200 Kč 88
Sedlejov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 13 600 Kč 88
Nyklovice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 400 Kč 88
Kralice nad Oslavou okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 700 Kč 88
Vícenice u Náměště nad Oslavou okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 600 Kč 88
Nová Ves u Světlé okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 300 Kč 87
Věžnice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 700 Kč 87
Brzkov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 400 Kč 87
Švábov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 12 500 Kč 87
Ždírec nad Doubravou okres Havlíčkův Brod 3,04 mil. Kč 2,34 mil. Kč 13 300 Kč 11 400 Kč 87
Velká Losenice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 900 Kč 86
Vídeň okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 700 Kč 86
Dolní Krupá okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 200 Kč 85
Horní Krupá okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 300 Kč 85
Kaliště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 500 Kč 85
Ondřejov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 300 Kč 85
Pavlov okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 900 Kč 85
Staré Bříště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 800 Kč 85
Malý Beranov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 500 Kč 85
Puklice okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 16 000 Kč 85
Bohdalov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 300 Kč 85
Křižanov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 900 Kč 85
Číhalín okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 300 Kč 85
Martinice okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 600 Kč 84
Kožlí okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 000 Kč 83
Skuhrov okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 700 Kč 83
Horní Cerekev okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 300 Kč 83
Bílý Kámen okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 15 100 Kč 83
Hybrálec okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 500 Kč 83
Karlov okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 300 Kč 83
Přibyslav okres Havlíčkův Brod 3,04 mil. Kč 2,34 mil. Kč 13 300 Kč 12 700 Kč 83
Brtnice okres Jihlava 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 200 Kč 83
Česká Bělá okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 400 Kč 82
Kyjov okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 13 100 Kč 82
Kejžlice okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 13 100 Kč 82
Nové Dvory okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 000 Kč 82
Budišov okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 13 700 Kč 82
Rozsochatec okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 12 300 Kč 81
Horní Ves okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 400 Kč 81
Ústrašín okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 300 Kč 81
Dušejov okres Jihlava 2,64 mil. Kč 1,94 mil. Kč 11 000 Kč 14 600 Kč 81
Budeč okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 14 500 Kč 81
Dobrá Voda okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 600 Kč 81
Rudolec okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 200 Kč 81
Vepřová okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 000 Kč 81
Zubří okres Žďár nad Sázavou 2,76 mil. Kč 2,06 mil. Kč 11 700 Kč 13 400 Kč 81
Zárubice okres Třebíč 2,83 mil. Kč 2,13 mil. Kč 12 100 Kč 14 300 Kč 81
Kámen okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 11 100 Kč 80
Michalovice okres Havlíčkův Brod 2,39 mil. Kč 1,69 mil. Kč 9 600 Kč 14 100 Kč 80
Mladé Bříště okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 12 900 Kč 80
Polesí okres Pelhřimov 2,41 mil. Kč 1,71 mil. Kč 9 700 Kč 11 800 Kč 80

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies