Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 223 obcích z 307. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Martinice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 100 Kč 99
Míškovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 900 Kč 99
Přílepy okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 99
Bánov okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 12 500 Kč 99
Buchlovice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 13 400 Kč 99
Fryšták okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 13 800 Kč 99
Bílovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 800 Kč 98
Břestek okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 000 Kč 98
Suchá Loz okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 100 Kč 97
Horní Lapač okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 300 Kč 97
Pacetluky okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 800 Kč 97
Tučapy okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 000 Kč 96
Žeranovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 100 Kč 96
Ústí okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 16 100 Kč 96
Vigantice okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 000 Kč 96
Záhorovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 000 Kč 95
Huštěnovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 600 Kč 94
Kněžpole okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 500 Kč 94
Sušice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 400 Kč 94
Ludslavice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 100 Kč 94
Slavkov pod Hostýnem okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 400 Kč 94
Žalkovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 900 Kč 94
Dolní Bečva okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 94
Lhota u Vsetína okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 700 Kč 94
Brusné okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 93
Třebětice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 100 Kč 93
Leskovec okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 800 Kč 93
Krhová okres Vsetín 2,99 mil. Kč 2,29 mil. Kč 13 000 Kč 13 200 Kč 93
Zašová okres Vsetín 2,99 mil. Kč 2,29 mil. Kč 13 000 Kč 13 500 Kč 93
Hradčovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 600 Kč 92
Šumice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 12 900 Kč 92
Velehrad okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 400 Kč 92
Chvalčov okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 200 Kč 92
Polešovice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 14 000 Kč 92
Staré Město okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 14 400 Kč 92
Vizovice okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 14 400 Kč 92
Hostětín okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 700 Kč 91
Prakšice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 900 Kč 91
Tupesy okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 200 Kč 91
Zlechov okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 400 Kč 91
Rymice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 400 Kč 91
Kunovice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 13 600 Kč 91
Nivnice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 14 100 Kč 91
Drslavice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 15 300 Kč 90
Nedakonice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 800 Kč 90
Podolí okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 600 Kč 90
Rataje okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 600 Kč 90
Modrá okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 100 Kč 89
Jankovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 89
Jarohněvice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 500 Kč 89
Ratiboř okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 16 100 Kč 89
Luhačovice okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 14 100 Kč 89
Nezdenice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 100 Kč 88
Loukov okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 300 Kč 88
Boršice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 14 400 Kč 88
Slavičín okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 13 300 Kč 88
Bystřice pod Lopeníkem okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 12 700 Kč 87
Ořechov okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 500 Kč 87
Lutopecny okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 100 Kč 87
Vidče okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 12 300 Kč 87
Valašské Klobouky okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 11 600 Kč 87
Mistřice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 15 100 Kč 86
Osvětimany okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 500 Kč 86
Pašovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 400 Kč 86
Topolná okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 900 Kč 86
Prusinovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 86
Věžky okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 000 Kč 86
Valašská Polanka okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 800 Kč 86
Veletiny okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 300 Kč 85
Břest okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 300 Kč 85
Janová okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 100 Kč 85
Kunovice okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 400 Kč 85
Pozděchov okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 85
Babice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 100 Kč 84
Slavkov okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 900 Kč 84
Hutisko-Solanec okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 300 Kč 84
Tlumačov okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 13 800 Kč 84
Lačnov okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 83
Hošťálková okres Vsetín 2,99 mil. Kč 2,29 mil. Kč 13 000 Kč 14 900 Kč 83
Ostrožská Nová Ves okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 13 500 Kč 83
Napajedla okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 13 800 Kč 83
Horní Němčí okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 700 Kč 82
Rusava okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 200 Kč 82
Mikulůvka okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 200 Kč 82
Hovězí okres Vsetín 2,99 mil. Kč 2,29 mil. Kč 13 000 Kč 14 600 Kč 82
Brumov-Bylnice okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 12 300 Kč 82
Zahnašovice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 400 Kč 81
Bojkovice okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 13 800 Kč 81
Slušovice okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 14 100 Kč 81
Popovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 800 Kč 80
Liptál okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 15 300 Kč 80
Prostřední Bečva okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 700 Kč 80
Kudlovice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 200 Kč 79
Chomýž okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 13 600 Kč 79
Pravčice okres Kroměříž 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 000 Kč 79
Police okres Vsetín 2,51 mil. Kč 1,81 mil. Kč 10 300 Kč 14 400 Kč 79
Vlčnov okres Uherské Hradiště 3,45 mil. Kč 2,75 mil. Kč 15 600 Kč 14 400 Kč 79
Štítná nad Vláří-Popov okres Zlín 3,49 mil. Kč 2,79 mil. Kč 15 800 Kč 11 600 Kč 79
Traplice okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 14 500 Kč 78
Březolupy okres Uherské Hradiště 2,31 mil. Kč 1,61 mil. Kč 9 100 Kč 13 400 Kč 77

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies