Kde žít

Kalkulačka · koupě bydlení

Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům

Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.

Vaše finance

Co chcete koupit

Výchozí úrok odpovídá průměrné nabídkové sazbě v září 2026, výchozí splátka 40 % čistého příjmu běžné praxi bank. Zdroje najdete pod výsledky.

Kde hledáte

Obnovit výchozí hodnoty

Dosáhnete na bydlení do

3,50 mil. Kč

Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.

Hypotéka až

2,80 mil. Kč

80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)

Splátka nejvýš

20 000 Kč

měsíčně, 40 % čistého příjmu

Byt 70 m² si můžete koupit v 619 obcích z 623. Řazeno podle indexu místa k životu.

Obce, kde si byt 70 m² můžete koupit (odhady). Nájem je pro srovnání měsíční nájemné stejného bytu bez služeb a energií.
Slapy okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 800 Kč 100
Ústrašice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 000 Kč 100
Přísečná okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 15 100 Kč 100
Srnín okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 15 300 Kč 100
Třeboň okres Jindřichův Hradec 2,82 mil. Kč 2,12 mil. Kč 12 000 Kč 13 300 Kč 100
Doubravice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 100 Kč 100
Dubné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 200 Kč 100
Libníč okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 200 Kč 100
Roudné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 17 000 Kč 100
Hluboká nad Vltavou okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 13 500 Kč 100
Kamenný Újezd okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 12 600 Kč 100
Litvínovice okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 16 000 Kč 100
Srubec okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 700 Kč 100
Domanín okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 500 Kč 99
Chotoviny okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 99
Nová Ves u Chýnova okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 99
Žíšov okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 300 Kč 99
Adamov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 800 Kč 99
Borek okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 300 Kč 99
Hlincová Hora okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 900 Kč 99
Homole okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 300 Kč 99
Hosín okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 900 Kč 99
Nedabyle okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 300 Kč 99
Nová Ves okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 100 Kč 99
Římov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 500 Kč 99
Staré Hodějovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 100 Kč 99
Křemže okres Český Krumlov 3,20 mil. Kč 2,50 mil. Kč 14 200 Kč 13 200 Kč 99
Včelná okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 200 Kč 99
Dolní Pěna okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 14 500 Kč 98
Horní Skrýchov okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 300 Kč 98
Žernovice okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 13 000 Kč 98
Planá nad Lužnicí okres Tábor 2,87 mil. Kč 2,17 mil. Kč 12 300 Kč 13 100 Kč 98
Boršov nad Vltavou okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 13 800 Kč 98
Chelčice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 12 400 Kč 97
Radimovice u Želče okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 600 Kč 97
Turovec okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 300 Kč 97
Branišov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 400 Kč 97
Vrábče okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 12 700 Kč 97
Vráto okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 400 Kč 97
Lužnice okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 13 200 Kč 96
Malšice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 500 Kč 96
Kájov okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 15 500 Kč 96
Úsilné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 500 Kč 96
Vitín okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 900 Kč 96
Rudolfov okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 14 900 Kč 96
Čížová okres Písek 2,42 mil. Kč 1,72 mil. Kč 9 800 Kč 12 800 Kč 95
Radomyšl okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 400 Kč 95
Klenovice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 95
Holubov okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 13 700 Kč 95
Dubičné okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 300 Kč 95
Jivno okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 100 Kč 95
Strážkovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 100 Kč 95
Svatý Jan nad Malší okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 12 000 Kč 95
Vidov okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 16 200 Kč 95
Lišov okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 13 200 Kč 95
Dobev okres Písek 2,42 mil. Kč 1,72 mil. Kč 9 800 Kč 13 800 Kč 94
Ledenice okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 15 400 Kč 94
Jilem okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 300 Kč 93
Stožice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 12 400 Kč 93
Řípec okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 700 Kč 93
Kvítkovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 11 800 Kč 93
Štěpánovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 12 700 Kč 93
Dobrá Voda u Českých Budějovic okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 14 800 Kč 93
Nebahovy okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 13 000 Kč 92
Svatá Maří okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 11 400 Kč 92
Hrdějovice okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 500 Kč 92
Pištín okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 700 Kč 92
Plav okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 15 400 Kč 92
Chýnov okres Tábor 2,87 mil. Kč 2,17 mil. Kč 12 300 Kč 12 500 Kč 92
Jarošov nad Nežárkou okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 700 Kč 91
Lipno nad Vltavou okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 11 100 Kč 91
Rodvínov okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 13 300 Kč 90
Pěčnov okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 12 500 Kč 90
Dražičky okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 700 Kč 90
Zlatá Koruna okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 14 000 Kč 90
Prachatice okres Prachatice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 13 000 Kč 90
Libějovice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 13 000 Kč 89
Dražice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 100 Kč 89
Chlumec okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 13 000 Kč 89
Hůry okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 900 Kč 89
Těšovice okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 12 900 Kč 88
Borkovice okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 11 900 Kč 88
Košín okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 13 600 Kč 88
Sudoměřice u Bechyně okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 000 Kč 88
Dolní Třebonín okres Český Krumlov 2,57 mil. Kč 1,87 mil. Kč 10 600 Kč 12 300 Kč 88
Borovany okres České Budějovice 3,40 mil. Kč 2,70 mil. Kč 15 300 Kč 14 100 Kč 88
Nebřehovice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 12 000 Kč 87
Strunkovice nad Volyňkou okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 500 Kč 87
Želeč okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 100 Kč 87
Dasný okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 14 800 Kč 87
Mokrý Lom okres České Budějovice 2,86 mil. Kč 2,16 mil. Kč 12 300 Kč 13 000 Kč 87
Řepice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 10 800 Kč 86
Radimovice u Tábora okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 12 700 Kč 86
Sudoměřice u Tábora okres Tábor 2,56 mil. Kč 1,86 mil. Kč 10 500 Kč 10 900 Kč 86
Žďár okres Jindřichův Hradec 2,21 mil. Kč 1,51 mil. Kč 8 600 Kč 12 000 Kč 85
Katovice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 800 Kč 85
Přechovice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 100 Kč 85
Čkyně okres Prachatice 2,48 mil. Kč 1,78 mil. Kč 10 100 Kč 10 900 Kč 85
Číčenice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 13 000 Kč 84
Malenice okres Strakonice 2,47 mil. Kč 1,77 mil. Kč 10 000 Kč 11 100 Kč 84

Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.

  • Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
  • LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
  • Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
  • Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
  • Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
  • Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
  • Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.

Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.

Jak to funguje – video

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

S titulky v obraze, funguje i bez zvuku. Další videa najdete ve video návodech.

Na jaké bydlení dosáhnu s hypotékou

Zadejte příjem domácnosti a úspory a uvidíte, ve kterých obcích si koupíte byt nebo dům – se splátkou hypotéky a nájmem pro srovnání.

0:42 min

Nastavení cookies

Vyberte, k čemu smíme používat cookies a podobné technologie. Nezbytné úložiště web potřebuje k fungování, ostatní spustíme jen s vaším souhlasem. Volbu můžete kdykoli změnit nebo odvolat.

Ochrana soukromí a přehled cookies