Kalkulačka · koupě bydlení
Na co dosáhnu: kde si můžete koupit byt nebo dům
Zadejte čistý příjem domácnosti a úspory. Spočítáme, na jak drahé bydlení dosáhnete s hypotékou, a ukážeme obce, kde ho koupíte – seřazené podle indexu místa k životu, se splátkou, nájmem a případně cestou do práce.
Dosáhnete na bydlení do
3,50 mil. Kč
Strop určují úspory: na zbytek ceny banka nepůjčí.
Hypotéka až
2,80 mil. Kč
80 % ceny nemovitosti (limit ČNB)
Splátka nejvýš
20 000 Kč
měsíčně, 40 % čistého příjmu
Byt 70 m² si můžete koupit v 352 obcích z 354. Řazeno podle indexu místa k životu.
Barevné jsou obce, kde na bydlení dosáhnete; tmavší mají lepší index místa k životu. Najetím nebo klepnutím zobrazíte cenu a splátku.
| Ludvíkovice okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 000 Kč | 100 | |
| Přestanov okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 800 Kč | 99 | |
| Trnovany okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 16 200 Kč | 99 | |
| Tisá okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 500 Kč | 98 | |
| Chuderov okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 10 900 Kč | 97 | |
| Žitenice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 800 Kč | 97 | |
| Otvice okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 12 800 Kč | 96 | |
| Modlany okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 13 000 Kč | 96 | |
| Kladruby okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 900 Kč | 94 | |
| Kámen okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 000 Kč | 93 | |
| Vědomice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 200 Kč | 93 | |
| Malšovice okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 600 Kč | 92 | |
| Perštejn okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 13 500 Kč | 92 | |
| Žalany okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 800 Kč | 92 | |
| Kamýk okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 400 Kč | 92 | |
| Bynovec okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 9 900 Kč | 91 | |
| Proboštov okres Teplice | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 100 Kč | 91 | |
| Žim okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 13 300 Kč | 91 | |
| Velké Březno okres Ústí nad Labem | 2,44 mil. Kč | 1,74 mil. Kč | 9 900 Kč | 12 100 Kč | 91 | |
| Krabčice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 700 Kč | 90 | |
| Háj u Duchcova okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 800 Kč | 89 | |
| Blšany u Loun okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 13 000 Kč | 88 | |
| Černovice okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 800 Kč | 88 | |
| Meziboří okres Most | 2,11 mil. Kč | 1,41 mil. Kč | 8 000 Kč | 11 600 Kč | 87 | |
| Bystřany okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 13 000 Kč | 86 | |
| Klíny okres Most | 2,43 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | 9 800 Kč | 11 800 Kč | 86 | |
| Vchynice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 400 Kč | 86 | |
| Dobroměřice okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 11 700 Kč | 85 | |
| Michalovice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 500 Kč | 85 | |
| Vysoká Pec okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 13 400 Kč | 84 | |
| Chlumčany okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 13 500 Kč | 83 | |
| Bořislav okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 500 Kč | 83 | |
| Srbice okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 900 Kč | 83 | |
| Obora okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 12 600 Kč | 82 | |
| Rtyně nad Bílinou okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 400 Kč | 81 | |
| Čížkovice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 81 | |
| Lhotka nad Labem okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 800 Kč | 81 | |
| Dobříň okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 80 | |
| Malečov okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 700 Kč | 79 | |
| Velké Chvojno okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 000 Kč | 78 | |
| Sulejovice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 800 Kč | 78 | |
| Strupčice okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 900 Kč | 77 | |
| Ploskovice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 900 Kč | 77 | |
| Rybniště okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 900 Kč | 76 | |
| Dubí okres Teplice | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 10 800 Kč | 76 | |
| Řehlovice okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 100 Kč | 76 | |
| Velké Žernoseky okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 800 Kč | 76 | |
| Ryjice okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 300 Kč | 75 | |
| Třebenice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 13 900 Kč | 75 | |
| Černouček okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 74 | |
| Jenčice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 000 Kč | 74 | |
| Korozluky okres Most | 2,43 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | 9 800 Kč | 14 600 Kč | 73 | |
| Dolní Habartice okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 400 Kč | 72 | |
| Malíč okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 72 | |
| Mlékojedy okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 72 | |
| Labská Stráň okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 200 Kč | 71 | |
| Lenešice okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 11 400 Kč | 71 | |
| Mnetěš okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 200 Kč | 71 | |
| Úpohlavy okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 100 Kč | 71 | |
| Spořice okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 12 700 Kč | 70 | |
| Malé Březno okres Most | 2,43 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | 9 800 Kč | 13 300 Kč | 70 | |
| Lom okres Most | 2,11 mil. Kč | 1,41 mil. Kč | 8 000 Kč | 12 300 Kč | 69 | |
| Lahošť okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 100 Kč | 69 | |
| Dolní Podluží okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 11 500 Kč | 68 | |
| Jiřetín pod Jedlovou okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 11 600 Kč | 68 | |
| Brňany okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 200 Kč | 68 | |
| Křešice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 900 Kč | 68 | |
| Malé Žernoseky okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 800 Kč | 68 | |
| Miřejovice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 800 Kč | 68 | |
| Teplice okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 000 Kč | 67 | |
| Cítoliby okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 12 500 Kč | 66 | |
| Bžany okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 12 800 Kč | 66 | |
| Doubice okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 9 100 Kč | 65 | |
| Málkov okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 12 300 Kč | 65 | |
| Petrovice okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 800 Kč | 65 | |
| Hrobce okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 100 Kč | 65 | |
| Straškov-Vodochody okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 200 Kč | 65 | |
| Žalhostice okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 800 Kč | 65 | |
| Staňkovice okres Louny | 2,04 mil. Kč | 1,34 mil. Kč | 7 600 Kč | 12 300 Kč | 64 | |
| Krásná Lípa okres Děčín | 2,34 mil. Kč | 1,64 mil. Kč | 9 300 Kč | 10 500 Kč | 64 | |
| Kostomlaty pod Milešovkou okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 300 Kč | 64 | |
| Mikulov okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 100 Kč | 64 | |
| Malé Březno okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 600 Kč | 64 | |
| Hlinná okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 16 000 Kč | 64 | |
| Novosedlice okres Teplice | 2,25 mil. Kč | 1,55 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 400 Kč | 63 | |
| Louka u Litvínova okres Most | 2,43 mil. Kč | 1,73 mil. Kč | 9 800 Kč | 11 600 Kč | 63 | |
| Libouchec okres Ústí nad Labem | 2,58 mil. Kč | 1,88 mil. Kč | 10 700 Kč | 12 700 Kč | 63 | |
| Kleneč okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 100 Kč | 63 | |
| Píšťany okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 15 100 Kč | 63 | |
| Vrskmaň okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 11 800 Kč | 62 | |
| Povrly okres Ústí nad Labem | 2,44 mil. Kč | 1,74 mil. Kč | 9 900 Kč | 12 400 Kč | 62 | |
| Děčín okres Děčín | 2,56 mil. Kč | 1,86 mil. Kč | 10 600 Kč | 10 400 Kč | 62 | |
| Doksany okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 600 Kč | 62 | |
| Velemín okres Litoměřice | 2,63 mil. Kč | 1,93 mil. Kč | 10 900 Kč | 14 300 Kč | 62 | |
| Malá Veleň okres Děčín | 1,85 mil. Kč | 1,15 mil. Kč | 6 600 Kč | 10 400 Kč | 61 | |
| Jirkov okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 12 500 Kč | 59 | |
| Terezín okres Litoměřice | 2,98 mil. Kč | 2,28 mil. Kč | 12 900 Kč | 15 100 Kč | 59 | |
| Měděnec okres Chomutov | 2,26 mil. Kč | 1,56 mil. Kč | 8 800 Kč | 13 900 Kč | 58 | |
| Hrob okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 11 100 Kč | 58 | |
| Ledvice okres Teplice | 2,38 mil. Kč | 1,68 mil. Kč | 9 500 Kč | 10 400 Kč | 58 |
Jde o orientační odhad, ne o finanční poradenství ani nabídku úvěru. Kolik vám banka skutečně půjčí, závisí na jejím posouzení vašich příjmů, výdajů, dalších dluhů a odhadu ceny nemovitosti. Před rozhodnutím si nechte spočítat nabídku u banky nebo nezávislého poradce.
- Strop ceny: nižší ze dvou hodnot – úspory + největší úvěr, jehož anuitní splátka se vejde do zvoleného podílu čistého příjmu, nebo úspory ÷ (1 − LTV). Obec vyhoví, když cena bydlení není vyšší než tento strop.
- LTV: úvěr na vlastní bydlení smí podle ČNB činit nejvýš 80 % hodnoty nemovitosti, u žadatelů mladších 36 let 90 %. Limity DTI (dluh k ročnímu příjmu) a DSTI (splátky k měsíčnímu příjmu) jsou deaktivované, banky ale schopnost splácet posuzují samy (ČNB: horní hranice LTV, DSTI a DTI; rozhodnutí bankovní rady ze 4. 6. 2026). Pro investiční byty ČNB od dubna 2026 doporučuje přísnější LTV 70 % – s tím kalkulačka nepočítá.
- Splátka: výchozích 40 % čistého příjmu domácnosti je obezřetná hranice; dřívější limit ČNB DSTI činil 45 % (50 % pro mladší 36 let) a banky dnes obvykle počítají i s životními náklady domácnosti a splátkami jiných úvěrů – ty od příjmu odečtěte.
- Úrok: výchozích 5,5 % odpovídá průměrné nabídkové sazbě hypoték podle Swiss Life Hypoindexu za září 2026 (5,51 %). Splátka je anuita na celou dobu splatnosti; po skončení fixace se sazba změní.
- Cena: plocha × průměrná kupní cena za m² v obcích stejné velikosti v okrese (ČSÚ, kupní smlouvy z katastru, tříletý průměr do roku 2025). Jde o ceny skutečně uzavřených prodejů za tři roky, včetně starších bytů a domů; nabídkové ceny v současných inzerátech bývají vyšší, zvlášť u novostaveb a ve velkých městech. Konkrétní byt nebo dům může stát výrazně víc i méně – podle stavu, polohy a velikosti. Nepočítáme poplatky, pojištění, daň ani rezervu na vybavení.
- Nájem: plocha × nájemné za m² z Cenové mapy nájemného MF, stav 6/2026 pro odpovídající velikost bytu, bez služeb a energií; rodinné domy cenu nájmu nemají, počítáme je cenou velkých bytů.
- Cesta do práce: doba jízdy jako v Kde bydlet, když pracuji v…. Kolik vás bydlení a dojíždění budou stát dohromady, spočítá kalkulačka bydlení a dojíždění.
Informativní přehled z veřejných dat. Nejde o znalecký posudek, odhad ceny nemovitosti ani odborné poradenství. Správnost a úplnost údajů nezaručujeme.